Guía de Inversión

La tokenización inmobiliaria consiste en dividir la propiedad de un activo físico (departamento, edificio, local comercial) en fracciones digitales llamadas tokens. Cada token representa un porcentaje proporcional del activo subyacente.

Esto permite que cualquier persona invierta en bienes raíces con montos fraccionados, sin necesidad de comprar una propiedad completa, gestionar inquilinos ni lidiar con trámites notariales. Los tokens se emiten en blockchain (Polygon), lo que aporta transparencia y trazabilidad de cada transacción.

Existen dos fuentes de retorno en inversiones tokenizadas:

**Rendimientos por renta:** Equivalente al ingreso por arrendamiento del activo. Se distribuyen mensualmente de forma proporcional a los tokens que posees. El rendimiento es estimado, no está garantizado y puede ser menor o nulo; varía según el activo y las condiciones del mercado.

**Plusvalía del token:** El precio del token puede aumentar conforme el valor del activo subyacente sube. Puedes vender tus tokens en el mercado secundario por encima de tu precio de compra si el mercado lo permite.

Toda inversión conlleva riesgos. En la tokenización inmobiliaria los principales son:

**Riesgo de liquidez:** Los tokens pueden no tener compradores disponibles en el mercado secundario, lo que dificulta salir de la inversión rápidamente.

**Riesgo de valoración:** El valor del activo puede decrecer por condiciones del mercado inmobiliario, cambios regulatorios o problemas estructurales del inmueble.

**Riesgo regulatorio:** El marco legal de activos tokenizados está en evolución. Cambios regulatorios podrían afectar la plataforma o los activos.

**Riesgo tecnológico:** Aunque improbable, vulnerabilidades en contratos inteligentes podrían afectar la custodia de tokens.

**Estrategia conservadora (Bajo riesgo):** Enfocada en activos residenciales con alta ocupación histórica y contratos de arrendamiento a largo plazo. Rendimiento estimado, no garantizado. Ideal para inversores con horizonte de 3+ años.

**Estrategia balanceada (Riesgo medio):** Combina activos residenciales estables con algunos activos comerciales de mayor rendimiento. Portafolio de 3–5 activos. Rendimiento estimado, no garantizado.

**Estrategia agresiva (Alto riesgo/retorno):** Incluye activos turísticos, proyectos en preventa y mercados emergentes. Rendimiento estimado, no garantizado, con mayor volatilidad y posibilidad de pérdida. Solo para inversores con experiencia.

**Paso 1 — Regístrate y completa tu KYC:** La verificación de identidad es obligatoria. Necesitarás una identificación oficial vigente y un comprobante de domicilio.

**Paso 2 — Define tu monto inicial:** Recomendamos comenzar con $1,000–$3,000 USD en un solo activo para aprender cómo funciona la plataforma antes de diversificar.

**Paso 3 — Elige tu primer activo:** Usa la calculadora ROI para modelar distintos escenarios. Revisa la documentación legal del activo (escrituras, valuación, historial de rentas).

**Paso 4 — Realiza tu inversión:** El proceso toma menos de 5 minutos. Puedes pagar con tarjeta de crédito/débito, transferencia bancaria o criptomonedas.

**Paso 5 — Monitorea y reinvierte:** Revisa tu portafolio mensualmente. Considera reinvertir los rendimientos para acelerar el crecimiento compuesto.

REALTOKEN aplica procesos KYC/PLD basados en buenas prácticas; no es una entidad supervisada por la CNBV y los tokens no son valores garantizados. Revisa la documentación legal de cada activo antes de invertir.

Cada activo cuenta con: • Escritura notarial que acredita la propiedad • Valuación profesional certificada • Contrato de fideicomiso con institución fiduciaria regulada • Seguro de daños sobre el inmueble • Dictamen legal de título limpio

Los rendimientos por tokenización inmobiliaria están sujetos a impuestos según la legislación de tu país de residencia. En México:

• Los rendimientos se consideran ingresos por arrendamiento o por actividades financieras • Las personas físicas están sujetas a ISR (tasa del 1.5% a 35% según el monto) • REALTOKEN emite una constancia de retenciones anualmente para tu declaración fiscal • La exportación de datos fiscales está disponible en tu panel bajo "Reportes"

Para inversores en otros países, consulta a un asesor fiscal local. REALTOKEN no presta asesoría fiscal.